Un estudio vincula el tope al alquiler en Berlín con una caída del 51,8% de la oferta anunciada

La intervención de los alquileres en Berlín redujo los precios de los contratos afectados, pero también la oferta disponible para nuevos inquilinos, según la tesis doctoral de Pekka Sagner, presentada en la Universidad de Wuppertal. El trabajo estima una disminución del 51,8% en el número de viviendas anunciadas en alquiler como consecuencia de la regulación.

La capital alemana implantó en febrero de 2020 un sistema que congelaba las rentas y obligaba a rebajar aquellas que superaban determinados límites. La reducción estimada de los alquileres afectados fue del 10,3%. Los distritos con mayores descensos de precios registraron también las caídas más acusadas de la oferta anunciada.

El retroceso del 51,8% corresponde a los anuncios de viviendas disponibles, no al conjunto de inmuebles arrendados en Berlín. Esa distinción separa dos efectos sobre los ciudadanos: el ahorro para quienes mantenían un contrato protegido y la disminución de las opciones para quienes buscaban una vivienda.

Para un trabajador que necesita trasladarse o una familia que debe mudarse, el coste mensual no es la única condición de acceso. La reducción de los anuncios implica menos oportunidades para encontrar un nuevo alquiler, aunque las rentas reguladas sean inferiores.

La investigación también observó una caída más intensa de los anuncios de viviendas presentadas como reformadas. El resultado es compatible con un menor incentivo para invertir en los inmuebles bajo un sistema de topes, aunque ese indicador no equivale por sí solo a una medición del gasto en mantenimiento.

La norma berlinesa acabó anulada. El Tribunal Constitucional Federal anunció el 15 de abril de 2021 que el estado federado carecía de competencia para aprobarla, al tratarse de una materia ya regulada por la legislación federal. La resolución respondió al reparto de competencias, no a una valoración judicial de sus efectos económicos.

En España, el Banco de España ha situado la brecha de vivienda en torno a 800.000 unidades. Algo más de la mitad de ese desajuste se concentra en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga.

Fuente: Libertad Digital · leer el original