La Diputación Permanente convalida el cambio del IRPF que eleva la tributación si se sube el alquiler

La Diputación Permanente convalidó este jueves el decreto de vivienda que modifica la reducción en el IRPF de los rendimientos del alquiler. El nuevo esquema eleva la tributación de los propietarios que aumenten la renta al renovar el contrato y amplía las ventajas fiscales para quienes la rebajen bajo determinadas condiciones.

La convalidación consolida el cambio normativo después de que el Congreso hubiera rechazado previamente el decreto. Los propietarios que mantengan el precio conservarán la reducción general del 50% prevista en la ley.

Para ilustrar su efecto en el bolsillo, el Registro de Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas (REAF) ha simulado el caso de una persona soltera con un salario de unos 40.000 euros y una vivienda alquilada por 1.000 euros mensuales. El supuesto incluye 3.800 euros de gastos anuales y un rendimiento neto del alquiler de 8.200 euros. Con la reducción del 50%, su cuota de IRPF de partida es de 9.262 euros.

En ese caso, una subida del alquiler del 5% incrementaría el IRPF en 436 euros: el 72% del ingreso adicional generado por la actualización acabaría en Hacienda. Si el aumento de la renta fuera del 10%, la cuota crecería en 917 euros; con un 15%, en 1.258 euros; y con un 20%, en 1.620 euros. Una subida del 25% llevaría el incremento fiscal por encima de los 2.000 euros.

La simulación también contempla el recorrido contrario. Si ese propietario redujera la renta un 6% y la situara por debajo del índice de referencia del Ministerio de Vivienda, obtendría una ventaja fiscal superior a 1.500 euros. Tras descontar la pérdida de ingresos por el alquiler, su saldo neto mejoraría en 797 euros respecto a la situación anterior.

El REAF advierte de la dificultad que tendrán los propietarios para determinar qué reducción les corresponde y del riesgo de un aumento de los litigios. El nuevo marco contempla hasta 13 situaciones diferentes, frente a la única que existía hace 36 meses.

Fuente: abc.es · leer el original