Un estudio atribuye a la demanda migratoria el 60% de la subida real de la vivienda ante la falta de construcción

El estudio El precio de la escasez, del Centro Ruth Richardson de la Universidad de las Hespérides, atribuye al aumento de la demanda residencial ligado a la inmigración el 60% del encarecimiento real de la compraventa entre 2018 y 2025. Su conclusión es que el crecimiento de población se ha encontrado con una construcción incapaz de acompañarlo, no que la llegada de nuevos residentes tuviera que provocar necesariamente una crisis de vivienda.

Santiago Calvo, uno de los autores, matiza que los porcentajes proceden de un ejercicio condicionado por los supuestos del modelo. Por ello, deben interpretarse como un orden de magnitud y no como una medición exacta. La estimación para el alquiler sitúa esa contribución en el 41% de la subida durante el mismo periodo.

El desajuste se refleja en la creación de hogares y la entrega de viviendas. Entre 2021 y 2025 se formaron más de 1,2 millones de hogares en España, mientras que se terminaron poco más de 466.000 casas. El informe cifra el déficit acumulado en 756.400 viviendas.

La formación de hogares vinculada al saldo migratorio incorpora entre 250.000 y 290.000 demandantes anuales, frente a una edificación que ronda las 90.000 unidades terminadas al año. Los investigadores sostienen que una expansión suficiente de la oferta habría permitido absorber el incremento de la demanda sin desencadenar la actual crisis.

Para los ciudadanos, el resultado descrito por el estudio es un deterioro de la capacidad de acceso: los precios han aumentado por encima de los salarios. El índice de accesibilidad de la OCDE para España ha descendido hasta los 92,3 puntos, con 2021 como base 100. En Alemania, donde el informe identifica un superávit de 225.000 viviendas, ese indicador alcanza los 123 puntos.

La investigación también examina otras explicaciones del encarecimiento. Calvo reconoce que el alquiler turístico y los grandes tenedores pueden ejercer una presión apreciable en determinados barrios, pero considera difícil atribuirles el papel principal en la subida generalizada. El parque destinado al alquiler vacacional representa el 1,3% de las viviendas españolas, según los datos del estudio.

Los autores tampoco equiparan el mercado actual con la burbuja de los años 2000. Señalan que la relación entre el precio de compra y la renta del alquiler permanece desde 2018 entre los 12 y 13 años de alquiler necesarios para amortizar la adquisición, frente a los 20,4 años alcanzados en 2008.

Calvo sitúa el mayor margen de actuación en las medidas que reduzcan el coste y los plazos de producir vivienda, entre ellas la liberalización del suelo y la agilización de su clasificación y urbanización. Advierte, no obstante, de que esas reformas tardan años en traducirse en nuevas casas.

Fuente: elmundo.es · leer el original