EsadeEcPol estima que un aval público al alquiler elevaría 1,5 puntos la emancipación entre los 26 y 30 años

Una garantía pública contra los impagos del alquiler podría aumentar en 1,5 puntos porcentuales la tasa de emancipación de los jóvenes de 26 a 30 años en cinco años, según una simulación de EsadeEcPol. El cálculo depende de una implantación gradual y presenta un intervalo de confianza de entre 0,5 y 3,2 puntos: es una estimación del efecto de la política, no un resultado observado en España.

La propuesta toma como referencia Visale, la garantía gratuita que Francia puso en marcha en 2016. El inquilino la solicita antes de buscar piso y obtiene un documento que acredita el alquiler máximo cubierto. Si deja de pagar, el organismo gestor abona al propietario las rentas pendientes, hasta 36 meses, en un plazo máximo de quince días hábiles. Después, el Estado reclama la deuda al inquilino.

El diseño simulado para España permitiría solicitar la garantía a todos los jóvenes de 18 a 30 años, tanto estudiantes como trabajadores, y a los mayores de 30 con ingresos de hasta 1,1 veces el salario mínimo, unos 16.600 euros brutos anuales. El elemento central es disponer de esa cobertura cuando el propietario selecciona al arrendatario, no después de firmar el contrato.

Los límites del alquiler cubierto variarían según la zona: unos 620 euros mensuales en municipios de menos de 100.000 habitantes, 710 en los mayores, 1.090 en Madrid y 1.140 en Barcelona. Además, la parte que paga el inquilino no podría superar la mitad de sus ingresos netos, salvo para los estudiantes.

Para quienes buscan vivienda, el aval ofrecería una garantía frente al propietario sin depender de una nómina indefinida o del respaldo familiar. Para el casero, supondría cobrar las rentas cubiertas aunque el arrendatario incumpliera. El riesgo se trasladaría al sector público, con un gasto estimado de 50 millones de euros durante los primeros cinco años y cerca de 18 millones en el quinto.

El programa alcanzaría unas 440.000 garantías acumuladas en ese periodo. Sin embargo, la simulación distingue entre contratos cubiertos y acceso adicional a la vivienda: calcula que unas 68.000 personas lograrían alquilar gracias al programa, de las cuales 55.000 serían jóvenes de 26 a 30 años que no estudian.

Para estimar ese efecto, el ejercicio utiliza una investigación sobre Visale que compara a jóvenes sin pareja de 26 a 30 años con los de 31 a 35. La simulación no atribuye nuevos accesos al alquiler a estudiantes ni a mayores de 30 años, aunque incorpora el coste de sus garantías. También supone que el 85% de los traslados adicionales se traducirían en emancipaciones.

La cobertura no reduciría los impagos, sino sus consecuencias para los propietarios. EsadeEcPol calcula que atendería los impagos de 11.300 hogares durante los cinco años, con una deuda media de unos 2.550 euros. Si el cobro evitara que esas viviendas salieran del alquiler de larga duración, unas 990 seguirían disponibles en el quinto año.

España aprobó a finales de 2025 una línea de ayudas para cubrir impagos de jóvenes y colectivos vulnerables, que las comunidades autónomas pueden articular mediante avales, seguros o subvenciones.

Fuente: elmundo.es · leer el original