Arcosur proyecta 22.185 viviendas antes de 2035 en Zaragoza, con 13.856 protegidas

El barrio zaragozano de Arcosur tiene prevista la construcción de un total de 22.185 viviendas antes de 2035, de las que 13.856 serán de protección oficial. El proyecto concentra la mitad de los hogares que se están construyendo en la ciudad, según Juan Sáez, presidente de su Junta de Compensación.

El impulso llega después de una larga paralización. Sáez sitúa entre 2008 y 2020 el periodo en el que la crisis económica frenó el desarrollo y explica que la Junta de Compensación llegó a acumular 40 millones de euros de deuda. Ese endeudamiento está actualmente resuelto.

En 2025, el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza adquirieron un compromiso con la Junta de Compensación e Ibercaja, el mayor tenedor de suelo destinado a vivienda privada, para colaborar en la construcción de las 17.000 viviendas que quedaban pendientes.

El acuerdo contempla una inversión de 20 millones de euros del Ejecutivo de Jorge Azcón. La Administración autonómica también comprometerá parte de los ingresos de los proyectos industriales estratégicos a adquirir suelo para 1.000 viviendas públicas. El Ayuntamiento agilizará los trámites urbanísticos y reservará parcelas para otras 800 viviendas protegidas y futuros equipamientos municipales.

Para las familias que buscan comprar, la oferta actual del barrio incluye pisos protegidos de tres habitaciones que rondan los 220.000 euros, según Sáez. La Junta de Compensación trabaja en incorporar viviendas de distintos tamaños y precios y aumentar la densidad del parque, hasta ahora orientado principalmente a familias jóvenes con hijos.

La expansión se apoya en la disponibilidad de suelo. El Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza contempla terrenos urbanizables con capacidad para 79.691 nuevas viviendas. Según Sáez, el Ayuntamiento concede unas 2.000 licencias de construcción al año, de las cuales 1.000 corresponden a Arcosur.

El Banco de España sitúa a Zaragoza en su Informe Anual 2025 como la gran ciudad que exige menos esfuerzo para comprar o alquilar. El alquiler absorbe el 24,1% de la renta neta media de sus habitantes, frente al 26,7% del conjunto de España. Para comprar una vivienda se necesita el equivalente a 5,7 años de salario, frente a los 6,8 de la media nacional.

El crecimiento residencial convive, sin embargo, con las reclamaciones de quienes ya viven allí. Antonio Palacios, presidente de la Asociación de Vecinos Arcosur 360, denuncia la ausencia de supermercados, centros de salud y farmacias. También sostiene que faltan locales disponibles para que los residentes puedan abrir negocios.

Palacios describe una vida cotidiana dependiente del coche y una conexión en autobús hasta el tranvía. Los vecinos han convocado una manifestación para reclamar mejoras en el transporte público. La alcaldesa, Natalia Chueca, ha defendido ante estas demandas el compromiso municipal con Arcosur.

El Ayuntamiento ha proyectado una nueva escuela infantil, un centro de salud, la ampliación de la línea del tranvía y un parque de 67 hectáreas. Las actuaciones previstas incluyen también la pavimentación de la zona, nuevas plazas y un canal para conducir el agua de lluvia hasta los lagos.

Fuente: elmundo.es · leer el original