La Audiencia de Pontevedra avala el fin de un alquiler aunque el inquilino no recogiera el burofax

La Audiencia Provincial de Pontevedra ha estimado el recurso de una propietaria de Vigo que solicitaba poner fin al alquiler de su vivienda tras el vencimiento del contrato. En su resolución del 21 de septiembre de 2026, considera válida la comunicación de no renovación enviada mediante un burofax que el inquilino nunca recogió.

El tribunal entiende que la arrendadora notificó su decisión dentro del plazo legal y que la falta de recogida del envío no puede privar a esa comunicación de efectos jurídicos. La propietaria quería recuperar el inmueble para uso propio.

El contrato se había firmado en 2015 y había encadenado varias prórrogas. La última comenzó el 26 de mayo de 2023 y vencía el 26 de mayo de 2024. La dueña remitió el burofax el 25 de marzo de 2024 para comunicar que no continuaría con el arrendamiento.

Correos intentó entregar la notificación el 26 de marzo, a las 10:28 horas, pero el destinatario estaba ausente. Hubo un segundo intento el 27 de marzo, a las 10:08 horas, también sin éxito. El envío quedó después en la oficina postal, con el correspondiente aviso para su recogida.

El juzgado de primera instancia había rechazado extinguir el alquiler al considerar que el inquilino no tuvo una oportunidad efectiva de conocer el contenido hasta el 27 de marzo. Con ese argumento, entendió que no se había respetado debidamente el preaviso.

Para los contratos anteriores a la reforma de marzo de 2019, como este, el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos contemplaba un preaviso de al menos 30 días. La Audiencia concluye que la propietaria cumplió esa antelación y envió correctamente la comunicación al domicilio del arrendatario.

La resolución permite a la dueña dar por terminado el arrendamiento sin que la falta de recogida del burofax bloquee su decisión. Además, confirma la condena de primera instancia al inquilino a abonar 11.363,42 euros de rentas pendientes, con los intereses legales desde la presentación de la demanda.

Fuente: Libertad Digital · leer el original