La inversión en oficinas en Madrid y Barcelona crece un 21% hasta septiembre

La inversión en oficinas en Madrid y Barcelona alcanzó los 1.962 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, un 21% más que en el mismo periodo del año anterior. Los datos de la consultora inmobiliaria CBRE sitúan el volumen acumulado por encima del 90% de todo el capital invertido durante 2025.

Si se añaden las adquisiciones para uso propio, que sumaron 165 millones de euros, y las operaciones vinculadas a cambios de uso, con otros 372 millones, el importe destinado a activos de oficinas supera los 2.500 millones en los nueve primeros meses del año.

La evolución de la contratación de espacio fue distinta: Madrid y Barcelona sumaron 574.000 metros cuadrados, un 7% menos que en el mismo periodo de 2025. CBRE atribuye esta comparación al volumen extraordinario registrado el año anterior.

El interés tampoco se distribuye de manera uniforme entre los inmuebles. José Mittelbrun, director de Asesoramiento y Transacciones de Oficinas de CBRE, señala que la demanda se concentra cada vez más en edificios de mayor calidad y ubicaciones consolidadas. El resto del mercado afronta, en su análisis, un entorno más exigente, mientras disminuye la disponibilidad en las zonas más solicitadas.

Madrid concentró más del 90% de la actividad inversora del tercer trimestre, con 313 millones de euros. Barcelona apenas registró operaciones relevantes en esos meses, después de un primer semestre en el que ya había superado el volumen invertido durante todo 2025. Al cierre de septiembre, las rentabilidades de los activos de mayor calidad permanecieron en el 4,5% en Madrid y el 4,65% en Barcelona.

Para los trabajadores, la apuesta empresarial por estos espacios se acompaña de planes de mayor utilización. El informe Tendencias CBRE en Oficinas 2025 indica que el 54% de las compañías en España prevé aumentar el uso de sus oficinas en los próximos años, frente al 47% en Europa. Las empresas buscan atraer talento y mejorar la experiencia de sus empleados mediante espacios de mayor calidad.

La consultora relaciona también el renovado interés por la oficina con la integración de la inteligencia artificial. Jaime de Paz, responsable de Consultoría Estratégica de Oficinas de CBRE, sostiene que la automatización refuerza el valor de los espacios dedicados a la colaboración, la innovación y las relaciones profesionales.

La serie global de CBRE sobre lugares de trabajo y ocupación sitúa el uso medio de las oficinas en el 53% durante 2025, frente al 38% del año anterior. Ese nivel equivale a más de 2,5 días de asistencia presencial por semana.

Fuente: elmundo.es · leer el original